{"id":49,"date":"2022-10-04T10:31:22","date_gmt":"2022-10-04T08:31:22","guid":{"rendered":"http:\/\/flaktveitaasen.no\/?page_id=49"},"modified":"2022-10-04T10:31:22","modified_gmt":"2022-10-04T08:31:22","slug":"andelseiers-eiendom-og-ansvar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/andelseiers-eiendom-og-ansvar\/","title":{"rendered":"Andelseiers eiendom og ansvar"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>
\n
\n

Selv om vi ikke er selveiere i ordets vanlige forstand, er vi like fullt selveiere. Vi eier hver v\u00e5r andel av Flaktveit\u00e5sen borettslag. Vi har et felles ansvar for at bygninger og utearealer ikke forfaller.<\/p>\n\n\n\n

Det er styrets oppgave \u00e5 p\u00e5se at n\u00f8dvendig vedlikehold blir utf\u00f8rt. Ofte fors\u00f8ker man \u00e5 gj\u00f8re arbeidet gjennom felles insats; ved dugnad, men ikke alt kan gj\u00f8res p\u00e5 denne m\u00e5ten.<\/p>\n\n\n\n

Dersom en andelseier sluntrer unna vedlikeholdsarbeidet der han\/hun bor og som andelseieren er p\u00e5lagt \u00e5 utf\u00f8re, og dette f\u00f8rer til reperasjonsarbeider, vil andelseieren kunne bli p\u00e5lagt \u00e5 betale hele regningen for reparasjonsarbeidet selv.<\/p>\n\n\n\n

Bygningsdeler som ikke h\u00f8rer inn under fellesskapet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • Markiser og varmepumper<\/li>
  • Boder p\u00e5 nedsiden og p\u00e5 endevegg av huset<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Husk at du m\u00e5 s\u00f8ke generalforsamlingen (via styret) om oppf\u00f8ring av boder m.m. Det er generalforsamlingen som skal godkjenne alle nye endringer med 2\/3 flertall.<\/p>\n\n\n\n

    Etter \u00e5 ha mottatt skriftlig tillatelse fra styret er det andelseiers ansvar \u00e5 sende byggemelding til kommunen. Andelseier m\u00e5 dekke alle kostnader i forbindelse med s\u00f8knad og bygging.<\/p>\n\n\n\n

    Bygningsdeler som ikke er borettslagets eiendom, men som generalforsamlingen (02.04.98) gjorde vedtak om at borettslaget skulle overta vedlikeholdet av:<\/p>\n\n\n\n


    Murt skorstein\/J\u00f8tulpiper<\/strong>
    J\u00f8tulpipene (r\u00f8rpipene) m\u00e5 sjekkes regelmessig.  Murte piper behandles med jevne mellomrom for \u00e5 unng\u00e5 vanninntrengning. Murte piper har f\u00e5tt montert pipehetter i 2010.

    Utvendig hagekran<\/strong>
    V\u00e6r oppmerksom p\u00e5 at utvendige kraner kan fryse om vinteren. Husk \u00e5 kople fra hageslangen \u2013 eller t\u00f8mme den for vann og la munnstykket p\u00e5 slangen bli st\u00e5ende \u201c\u00e5pent\u201d, s\u00e5 unng\u00e5s kostbare skader som f\u00f8lge av frostspengning.

    Byggeanmeldt sportsbod ved inngangspartiet<\/strong>
    For de som vil bygge godkjent bod ved inngangspartiet, m\u00e5 etter godkjent styrebehandling av s\u00f8knaden ogs\u00e5 innhente n\u00f8dvendig bygningstillatelse fra kommunen. MERK: Dette er n\u00f8dvendig, selv om det finnes tilsvarende bodtyper i borettslaget fra f\u00f8r. For\u00f8vrig gjelder vanlig prosedyre om \u00e5 sende s\u00f8knad til styret.<\/p>\n\n\n\n

    Indre vedlikehold<\/strong>
    Ikke alt vedlikehold vedkommer fellesskapet.  En tommelfingerregel sier at alt som er innend\u00f8rs, m\u00e5 den enkelte ordne opp i selv. Likevel kan noen innend\u00f8rsskader omfattes av borettslagets forsikringer, f.eks. vindusglass og vannr\u00f8r.<\/p>\n\n\n\n

    Selv om vi har forsikringer som omfatter en del innvendige bygningsdeler, hviler det et klart ansvar p\u00e5 den enkelte. Hvis forsikringsselskapet oppdager mangelfullt vedlikehold \u2013 eller skj\u00f8desl\u00f8s behandling \u2013 kan de nekte \u00e5 betale hele eller deler av skaden. Derfor er det viktig at den enkelte passer p\u00e5 det som foreg\u00e5r inne i huset. Noe av det som den enkelte b\u00f8r v\u00e6re spesielt oppmerksom p\u00e5, st\u00e5r beskrevet p\u00e5 de neste arkene.<\/p>\n\n\n\n

    Vinduer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Karmer<\/em><\/strong>
    Det er viktig at vinduskarmene blir godt vedlikeholdt b\u00e5de fra innsiden og utsiden.  Hvis innvendige karmer ikke er blitt malt, beiset eller lakket siden vinduene var nye, er det p\u00e5 h\u00f8y tid \u00e5 gj\u00f8re dette n\u00e5.  Det beste er \u00e5 gj\u00f8re arbeidet n\u00e5r forskjellen mellom ute- og innetemperatur er minst mulig. N\u00e5r fuktig, varm inneluft m\u00f8ter en nedkj\u00f8lt vindusflate, dannes det kondens. Kondens p\u00e5 innsiden av vinduene, trekker ned i karmene og f\u00e5r disse til \u00e5 r\u00e5tne.  Vi kan spare mange ergrelser \u2013 og utgifter \u2013 dersom vi er flinke med vedlikeholdet av de innvendige vinduspostene.<\/p>\n\n\n\n

    Hengsler<\/em><\/strong>
    Hengslene p\u00e5 vinduene m\u00e5 sm\u00f8res med jevne mellomrom.  Dette er meget viktig! Har du problemer med \u00e5 \u00e5pne et vindu, kan sprayen \u201c5-56\u201d (CRC \u2013 \u201cVerkt\u00f8y p\u00e5 boks\u201d) eller tilsvarende rustl\u00f8sere\/fuktighetsdrivere gj\u00f8re underverker.  Dette sm\u00f8rer \u2013 samtidig som det l\u00f8ser opp rust.  Ha spray p\u00e5 hengslene, og la middelet virke cirka 15 \u2013 20 minutter. Spray igjen. Fors\u00f8k \u00e5 bevege vinduet forsiktig frem og tilbake. Dersom dette fremdeles er \u201clite samarbeidsvillig\u201d, sprayer du igjen. Vent en stund \u2013 pr\u00f8v p\u00e5 nytt. Snart vil hengselen gli lett \u2013 og vinduet kan \u00e5pnes og lukkes enkelt.
    Husk: Det beste er \u00e5 forebygge problemene ved \u00e5 spraye hengslene jevnlig. Da vil de ikke ruste fast.<\/p>\n\n\n\n

    V\u00e5trom<\/strong>
    Hver enkelt andelseier m\u00e5 med jevne mellomrom kontrollere v\u00e5trommene med tanke p\u00e5 evt. lekkasjer. 
    NB: De som har badekar, m\u00e5 av og til gj\u00f8re rent mellom karet og veggen, like ned til golvet.  I slike tilfeller flyttes karet frem, slik at man kommer skikkelig til med renholdet. Dersom dette ikke gj\u00f8res regelmessig, kan gipsplatene bli \u00f8delagt. Sopp- og muggproblemer kan ogs\u00e5 bli resultatet.<\/p>\n\n\n\n

    Ovner<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Elektriske ovner
    Da leiligheten stod ferdig, var det montert elektriske ovner i f\u00f8lgende rom:<\/p>\n\n\n\n

    • Alle soverom<\/li>
    • Ved trappen i underetasjen<\/li>
    • I stuen (2 stk)<\/li>
    • I entreen<\/li>
    • P\u00e5 kj\u00f8kkenet<\/li>
    • P\u00e5 toalettet (over d\u00f8ren)<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      En del borettshavere har for egen regning skiftet til energi-besparende el-ovner. Disse ovnene kan senke utgiftene til oppvarming med inntil 30%.<\/p>\n\n\n\n

      Ildsteder
      Mange leiligheter har ogs\u00e5 peis eller vedovn i tillegg til elektrisk oppvarming. V\u00e6r oppmerksom p\u00e5 at det ikke f\u00e5r settes opp murt peis i stuen, med mindre stuegolvet er dimensjonert for dette!  De andelseierne som hadde planer om murt peis, bestilte ekstra forsterkning av stuegolvet da husene ble bygget. Husk at alle ildsteder skal godkjennes av brannvesenet, og at det finnes et detaljert regelverk for hvordan ovn og peis skal monteres.<\/p>\n\n\n\n

      Vedlikeholdsplikten<\/strong>
      Andelseier plikter \u00e5 vedlikeholde boligen i i samsvar med vedtektenes \u00a7 5-1.<\/p>\n\n\n\n

      Ytre vedlikehold<\/strong>
      Det er styret som har ansvar for at ytre vedlikehold finner sted.  Dette gj\u00f8res enten ved at arbeidet settes ut p\u00e5 anbud, eller ved at andelseierne oppfordres til \u00e5 gj\u00f8re jobben selv.  I slike tilfeller, f.eks. ved beising, skaffer styret til veie n\u00f8dvendig materiell. En del vedlikehold kan ogs\u00e5 utf\u00f8res p\u00e5 dugnad.<\/p>\n\n\n\n

      Selv om ytre vedlikehold er styrets ansvarsomr\u00e5de, er det likevel en del bygningsdeler som den enkelte andelseier selv m\u00e5 ta ansvar for. Dette gjelder bygningsdeler som ikke h\u00f8rer inn under fellesskapet.<\/p>\n\n\n\n

      Murer, gjerder, terrasser m.v.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Hagegjerder, murer, terrasser o.l. er den enkelte andelseiersansvarsomr\u00e5de.
      Merk likevel f\u00f8lgende: Alle som \u00f8nsker \u00e5 sette opp hagegjerder, murer, terrasser o.l. m\u00e5 innhente styrets- eller generaforsamlingens tillatelse f\u00f8rarbeidet igangsettes!  (Beror p\u00e5 omfanget) Se vedtektene Pkt. 7.3.2
      De som setter opp slikt uten styrets samtykke, gj\u00f8r dette p\u00e5 eget ansvar \u2013 med de konsekvenser dette kan f\u00e5 dersom skader oppst\u00e5r. Styret kan forlange \u00e5 f\u00e5 fjernet\/revet ulovlig oppsatte gjerder, murer, terrasser o.l.<\/p>\n\n\n\n

      Grunnmur<\/strong>
      Ventilene i grunnmuren p\u00e5 husets inngangsside m\u00e5 ikke dekkes til. Andelseiere som bygger bod, plikter \u00e5 s\u00f8rge for at lufting fra boder og bad i underetasjen f\u00e5r skje uhindret. Ventilene fra klesboden m\u00e5 f.eks. f\u00f8res videre under den utvendige boden. Det er vesentlig at det monteres 2 stk ventiler i bodens grunnmur. Disse skal st\u00e5 s\u00e5 langt fra hverandre som mulig \u2013 p\u00e5 endeveggene\/evt. langveggen. Dermed sikres god luftsirkulasjon under boden \u2013 og tilfredsstillende lufting til klesbod i underetasjen.<\/p>\n\n\n\n

      Bygging av boder<\/strong>
      Andelseiere som \u00f8nsker \u00e5 f\u00f8re opp utvendig(e) bod(er), m\u00e5 sende s\u00f8knad til styret om dette.  Det m\u00e5 ogs\u00e5 sendes s\u00f8knad til Byggesaksavdelingen i kommunen.  Byggingen kan ikke igangsettes f\u00f8r klarsignal er gitt av ovennevnte instanser. 

      Bod ved hovedinngangen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Det finnes godkjente tegninger over standardbod ved hovedinngang. Borettslaget er positiv til at slike boder kan oppf\u00f8res, under forutsetning av at ovennevnte tegninger blir fulgt. Likevel skal andelseier sende s\u00f8knad til styret n\u00e5r det gjelder boder av denne type.
      Merk: Det er andelseiers plikt \u00e5 sende s\u00f8knad til Byggesaksavdelingen i kommunen \u2013 selv om det allerede finnes mange tilsvarende boder i borettslaget.<\/p>\n\n\n\n

      Ombygning, p\u00e5bygning, rivning<\/strong>
      Styret kan ikke, uten at generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer har samtykket til det, ombygge, p\u00e5bygge eller rive hus som laget eier, bygge nye boliger, selge eller kj\u00f8pe fast eiendom \u2013 eller p\u00e5 annen vesentlig m\u00e5te endre bebyggelsen eller tomten. (Jfr. \u201cVedtekter for Flaktveit\u00e5sen borettslag\u201d \u00a78)<\/p>\n\n\n\n

      Dersom en andelseier \u00f8nsker \u00e5 utvide boligflaten, f.eks. med et p\u00e5bygg, kan styret alene ikke gi tillatelse til dette. Saken m\u00e5 fremmes for generalforsamlingen, der det trengs to tredjedels flertall.<\/p>\n\n\n\n

      Innvendig ombygning<\/strong>
      Enhver endring av bygningens b\u00e6rende konstruksjoner skal styre godkjennes!<\/p>\n\n\n\n

      Det er f.eks. ikke likegyldig hvilke vegger som evt. fjernes eller flyttes. I en bygning er flere av veggene b\u00e6rende konstruksjoner. Dersom slike fjernes eller flyttes, kan dette f\u00f8re til betydelige skader p\u00e5 huset. Det samme gjelder fjerning\/flytting av st\u00f8ttebjelker, f.eks. i stuen.<\/p>\n\n\n\n

      Skader som oppst\u00e5r som f\u00f8lge av innvendige, ulovlige endringer, er helt og holdent andelseiers ansvar!<\/p>\n\n\n\n

      For nye andelseiere<\/strong>
      Nye andelseiere er forpliktet til \u00e5 sjekke hvorvidt leiligheten er ombygget \u2013 og om endringen i s\u00e5 fall er lovlig.<\/p>\n\n\n\n

      Takene<\/strong>
      Borettslaget skiftet ut tidligere takplater med Sarnafil folie i 2010. Samtidig ble takrenner, ventiler og nye hetter over skorsteinene montert. Arbeidet ble utf\u00f8rt av Blikkeslager \u00d8en.<\/p>\n\n\n\n

      NB: V\u00e6r forsiktig n\u00e5r du g\u00e5r p\u00e5 taket! Unng\u00e5 mye tr\u00e5kk og v\u00e6r forsiktig med evt. skarpe gjenstander som kan lage hull i folien.<\/p>\n\n\n\n

      Feiing\/pipehetter.
      Med jevne mellomrom utf\u00f8res feiing av brannforebyggende avdeling. Kostnaden er inkludert i husleien.
      NB: Feierne liker ikke pipehetter som er midlertidig reparert, f.eks. hvis lokket er festet med streng e.l.. I slike tilfeller hender det at feierne lar v\u00e6re \u00e5 rense pipen. Pipene er oppf\u00f8rt i privat regi, men etter vedtak p\u00e5 generalforsamlingen 02.04.98, skal vedlikeholdet av pipene heretter skje i borettslagets regi.<\/p>\n\n\n\n

      For at tilfredsstillende feiing skal finne sted, er det viktig at styret blir informert om pipehetter som er defekte, slik at disse kan bli reparert.<\/p>\n\n\n\n

      Dersom noen pr\u00f8ver \u00e5 skru fast l\u00f8st pipelokk: Bruk ikke makt, men pr\u00f8v gjerne samme prosedyre som for vindushengsler (se 5.2.10). Men\u2026 sp\u00f8r deg for f\u00f8rst.<\/p>\n\n\n\n

      Plattloddene\/takene
      Selv om plattloddene p\u00e5 taket h\u00f8rer inn under styrets ansvarsomr\u00e5de, er det n\u00f8dvendig at hver enkelt andelseier f\u00f8rer kontinuerlig kontroll med det som skjer p\u00e5 eget tak. Dersom en lekkasje oppst\u00e5r, kan det f\u00e5 store konsekvenser om denne f\u00e5r utvikle seg over tid.<\/p>\n\n\n\n

      Det er s\u00e6rlig plattloddene som b\u00f8r holdes under oppsikt. Disse finnes rundt skorsteinen og rundt ventilhettene. Den sure nedb\u00f8ren \u00f8delegger plattloddene \u2013 dersom de ikke blir vedlikeholdt. Mange steder kan blyet v\u00e6re tynt som aluminiumsfolie. Det er som regel i bakkant av pipen at skaden f\u00f8rst oppst\u00e5r. Regnvann kommer rennende midt p\u00e5 hver takpanne, treffer plattloddet \u2013 og lager sakte, men sikkert, hull i dette.<\/p>\n\n\n\n

      Det kan ogs\u00e5 oppst\u00e5 tretthetsbrudd i plattloddene som f\u00f8lge av at ventilhettene hele tiden beveger seg i vinden. Dersom det danner seg huller\/sprekker, kan vannet trenge inn i leiligheten.<\/p>\n\n\n\n

      For at plattloddene skal vare lenge, grunnes de f\u00f8rst med f.eks. \u201cArcanol\u201d eller \u201cJernalin\u201d. Deretter b\u00f8r de lakkes, f.eks. med \u201cBengalac\u201d eller \u201cSteel\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      Ikke vent med \u00e5 gi beskjed om plattlodd som er \u00f8delagt!
      Dersom taket er skadet \u2013 gi straks beskjed til din felttillitsmann!<\/p>\n\n\n\n

      Stiger
      Borettslaget eier en rekke stiger. Disse er plassert p\u00e5 endeveggene p\u00e5 flere av husrekkene.
      Stigene m\u00e5 bringes tilbake p\u00e5 plass straks man har brukt dem. Husk \u00e5 feste stigen p\u00e5 veggen slik at den ikke blir hengende \u00e5 slenge i vinden.<\/p>\n\n\n\n

      Forsikring<\/strong>
      Bygninger
      De bygningene som borettslaget eier, er fullverdiforsikret. Dette gjelder ogs\u00e5 byggeanmeldt sportsbod ved hovedinngangen, selv om denne er oppf\u00f8rt i \u201cprivat regi\u201d. I f\u00f8lge vedtak gjort av generalforsamlingen (02.04.98) har borettslaget overtatt vedlikeholdet av denne bodtypen (Se 4.1.).<\/p>\n\n\n\n

      Innbo og annet l\u00f8s\u00f8re
      Innbo og annet l\u00f8s\u00f8re m\u00e5 forsikres av den enkelte borettshaver\/leietaker.<\/p>\n\n\n\n

      Andre forsikringer
      Garasjer, antenneanlegg og styrerom er forsikret av borettslaget. Vi har ogs\u00e5 en kollektiv forsikring ved ulykker, f.eks. under dugnadsarbeid.<\/p>\n\n\n\n

      Brannsikring<\/strong>
      I hver leilighet finnes<\/p>\n\n\n\n

      • 1 stk pulverapparat (6 kg)<\/li>
      • 2 stk brannslanger<\/li>
      • 2 stk r\u00f8ykvarslere.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Disse er borettslagets eiendom og skal f\u00f8lge leiligheten ved evt. salg. Den som bebor leiligheten, har ansvar for at apparatet\/slangene til enhver tid er klar til bruk! Husk \u00e5 skifte batteri.<\/p>\n\n\n\n

        Ved evt. feil p\u00e5 utstyret: Kontakt styreleder (se 2).

        Innbruddssikring<\/strong>
        D\u00f8rer og vinduer kan sikres bedre mot innbrudd. Slikt sikringsarbeid m\u00e5 den enkelte andelseier selv ta initiativ til, samt betale kostnadene ved innbruddssikringen. Det g\u00e5r ogs\u00e5 an \u00e5 installere alarm i boligen, gjerne knyttet opp mot en d\u00f8gnbemannet vaktsentral.<\/p>\n\n\n\n

        Noen gode r\u00e5d dersom du og din familie er bortreist:<\/p>\n\n\n\n

        • Stopp aviser og post<\/li>
        • S\u00f8rg for at noen t\u00f8mmer postkassen for reklame o.l.<\/li>
        • S\u00f8rg for at noen setter boss-spannet ditt p\u00e5 plass, evt. passer p\u00e5 at det ikke st\u00e5r tomt for s\u00f8ppel i dagevis.<\/li>
        • Bruk gjerne et tidsur som s\u00f8rger for at lys tennes og slukkes<\/li>
        • Ikke la markiser henge nede. Det er bedre \u00e5 dekke til m\u00f8blene med laken o.l.<\/li>
        • La ikke gardiner o.a. v\u00e6re fortrukket<\/li>
        • S\u00f8rg for at evt. plen blir klippet<\/li>
        • Viderekople telefonen \u2013 enten til slekt eller nabo \u2013 evt. til ferieadressen hvis det er mulig<\/li>
        • Informer nabo\/naboer om at du er bortreist. La noen holde et \u00f8ye med leiligheten din<\/li><\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"class_list":["post-49","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50,"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49\/revisions\/50"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flaktveitaasen.no\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}